--- title: Näin varmistat onnistuneen omakotitalon hankinnan ulkoisen kosteudenhallinnan osalta. description: Kuntokartoitus omakotitalon hankinnassa. image: https://serlin.fi/hubfs/0DF30E73-AD21-4CC0-A0F7-2DA927AE879D.jpeg --- [![serlin-logo-web](https://serlin.fi/hubfs/serlin-logo-web.svg "serlin-logo-web")](https://serlin.fi/) [![serlin-logo-slogan-web](https://serlin.fi/hubfs/serlin-logo-slogan-web.svg "serlin-logo-slogan-web")](https://serlin.fi/) - [Taloyhtiöille](https://serlin.fi/taloyhtioille) - [Serlin Check™ -salaojat](https://serlin.fi/serlin-check-taloyhtioille) - [Serlin Check™ -katto](https://serlin.fi/serlin-check-tarkastus) - [Serlin Kosteusturva™](https://serlin.fi/serlin-kosteusturva) - [Kiinteistöpäivystys](https://serlin.fi/kiinteistopaivystys) - [Omakotitaloille](https://serlin.fi/huoltopalvelut) - [Salaojien huolto](https://serlin.fi/salaojien-huolto) - [Rännihuolto](https://serlin.fi/rannien-huolto) - [Katon pesu/puhdistus](https://serlin.fi/katon-pesu) - [Katon turvakunnostus™](https://serlin.fi/katon-turvakunnostus) - [Yritys](https://serlin.fi/serlin) - [Yhteystiedot](https://serlin.fi/yhteystiedot) - [Artikkelit ja oppaat](https://serlin.fi/blogi) - [Asiakkaaksi](https://serlin.fi/asiakkaaksi) - [Maksa huoltotilillä](https://serlin.fi/rahoitus) [Pyydä huoltotarjous](https://serlin.fi/huoltopalvelut#lomake) [Pyydä huoltotarjous](https://serlin.fi/huoltopalvelut#lomake) - [Taloyhtiöille](https://serlin.fi/taloyhtioille) - [Serlin Check™ -salaojat](https://serlin.fi/serlin-check-taloyhtioille) - [Serlin Check™ -katto](https://serlin.fi/serlin-check-tarkastus) - [Serlin Kosteusturva™](https://serlin.fi/serlin-kosteusturva) - [Kiinteistöpäivystys](https://serlin.fi/kiinteistopaivystys) - [Omakotitaloille](https://serlin.fi/huoltopalvelut) - [Salaojien huolto](https://serlin.fi/salaojien-huolto) - [Rännihuolto](https://serlin.fi/rannien-huolto) - [Katon pesu/puhdistus](https://serlin.fi/katon-pesu) - [Katon turvakunnostus™](https://serlin.fi/katon-turvakunnostus) - [Yritys](https://serlin.fi/serlin) - [Yhteystiedot](https://serlin.fi/yhteystiedot) - [Artikkelit ja oppaat](https://serlin.fi/blogi) - [Asiakkaaksi](https://serlin.fi/asiakkaaksi) - [Maksa huoltotilillä](https://serlin.fi/rahoitus) [Ota yhteyttä](https://serlin.fi/yhteystiedot) # Näin varmistat onnistuneen omakotitalon hankinnan ulkoisen kosteudenhallinnan osalta. Kirjoittanut [**Juha Hyväri**](https://serlin.fi/blogi/author/juha-hyvari) – 23.4.2026 20.47 ![\Näin varmistat onnistuneen omakotitalon hankinnan ulkoisen kosteudenhallinnan osalta.\](https://serlin.fi/hubfs/0DF30E73-AD21-4CC0-A0F7-2DA927AE879D.jpeg)   Kiinteistökaupassa moni ostaja keskittyy sisäpintoihin, sijaintiin ja yleiseen tunnelmaan. Todellisuudessa kiinteistön suurimmat riskit liittyvät usein rakenteisiin, jotka suojaavat rakennusta kosteudelta. Katto ja salaojajärjestelmä ovat kiinteistön tärkeimpiä kosteudenhallinnan ratkaisuja, ja niiden kunto vaikuttaa merkittävästi rakennuksen pitkäaikaiseen kestävyyteen. Kuluttajan näkökulmasta juuri nämä järjestelmät kannattaa tarkistaa huolellisesti ennen kaupantekoa. --- ## Katto – kiinteistön tärkein suoja Katto on rakennuksen ensimmäinen puolustuslinja sääolosuhteita vastaan. Huonokuntoinen tai käyttöikänsä päässä oleva katto voi aiheuttaa vakavia kosteusvaurioita, jotka jäävät helposti piiloon rakenteisiin. Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti seuraaviin asioihin: - Katon ikä ja materiaali - Mahdolliset aiemmat vuodot - Vesikatteen ja aluskatteen kunto - Läpivientien tiiveys - Räystäiden ja sadevesijärjestelmien toimivuus - Yläpohjan kunto ja tuuletus Kattoon liittyvät ongelmat eivät aina näy sisätiloissa. Vuodot voivat kehittyä hitaasti vuosien aikana ja aiheuttaa vaurioita rakenteisiin ennen kuin niitä huomataan. --- ## Salaojat – näkymätön mutta kriittinen järjestelmä Salaojien tehtävä on ohjata maaperän kosteus pois rakennuksen perustuksista. Jos salaojajärjestelmä ei toimi, kosteus voi siirtyä rakenteisiin ja aiheuttaa kellaritiloissa tai alapohjassa ongelmia. Vanhemmissa kiinteistöissä salaojien kunto on usein epäselvä, eikä niiden toimivuutta ole välttämättä koskaan tarkastettu. Ostajan kannattaa selvittää: - Milloin salaojat on rakennettu - Onko järjestelmää uusittu - Onko tehty salaojakuvauksia tai tarkastuksia - Toimiiko sadevesien ohjaus oikein - Onko patolevy asennettu. - Tutkia maa-aines sokkelin vierestä lapion avulla ja arvioida sen kapilaarisuus. - Ohjautuvatko pintavedet pois rakennuksesta Puutteellinen salaojitus voi näkyä esimerkiksi kosteina kellaritiloina, homeen hajuna tai sokkelin vaurioina. --- ## Ulkoisen kosteudenhallinnan merkitys Katto ja salaojat muodostavat yhdessä kiinteistön ulkoisen kosteudenhallinnan perustan. Jos järjestelmät pettää, seuraukset voivat näkyä koko rakennuksessa. Kuluttajan kannattaa ymmärtää, että kosteusongelmat eivät synny yleensä yhdessä hetkessä, vaan ne kehittyvät hitaasti. Siksi riskit voivat jäädä piiloon tavallisessa esittelyssä. Ennen kaupantekoa kannattaa: - Tarkastaa katon kunto puolueettoman asiantuntijan kanssa. Kustannus on 200-400€  - Selvittää salaojien ikä ja toimivuus. Kustannus 500-1000€ - Järjestelmien kunnon arviointi ja dokumentointi on minimaalinen kustannus verrattuna åahimmissa tapauksissa vuosien riitelyyn - Pyytää dokumentit tehdyistä korjauksista - Kiinnittää huomiota sadevesien ohjaukseen - Tarkastella rakennuksen ympäristön kallistuksia --- ## Yhteenveto Kiinteistökaupassa katon ja salaojien kunto ovat usein ratkaisevassa roolissa. Ulkoisen kosteudenhallinnan puutteet voivat aiheuttaa merkittäviä korjauskustannuksia ja pitkään jatkuvia ongelmia. Kuluttajan näkökulmasta tärkeintä on varmistaa, että kiinteistö suojaa itseään kosteudelta tehokkaasti. Hyvin toimiva katto ja kunnossa oleva salaojajärjestelmä vähentävät riskejä ja tukevat rakennuksen pitkäikäisyyttä. Ennen kauppoja tehkää puolueeton arvio näiden järjestelmien kunnosta. Tämä suojaa sekä myyjää että ostajaa. Jaa artikkeli [Jaa X](https://x.com/intent/post?url=https://serlin.fi/blogi/nain-varmistat-onnistuneen-omakotitalon-hankinnan-ulkoisen-kosteudenhallinnan-osalta&text=N%26auml%3Bin+varmistat+onnistuneen+omakotitalon+hankinnan+ulkoisen+kosteudenhallinnan+osalta.) [Jaa Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://serlin.fi/blogi/nain-varmistat-onnistuneen-omakotitalon-hankinnan-ulkoisen-kosteudenhallinnan-osalta&t=N%26auml%3Bin+varmistat+onnistuneen+omakotitalon+hankinnan+ulkoisen+kosteudenhallinnan+osalta.) [Jaa LinkedIn](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://serlin.fi/blogi/nain-varmistat-onnistuneen-omakotitalon-hankinnan-ulkoisen-kosteudenhallinnan-osalta&t=N%26auml%3Bin+varmistat+onnistuneen+omakotitalon+hankinnan+ulkoisen+kosteudenhallinnan+osalta.) Edellinen [← Mitä ovat salaojat ja miksi niiden huoltoa ei kannata lykätä?](https://serlin.fi/blogi/mita-ovat-salaojat-ja-miksi-niiden-huoltoa-ei-kannata-lykata) Seuraava [Jouko Muurinen haluaa varmistaa kotinsa katon kunnon säännöllisesti →](https://serlin.fi/blogi/katon-turvakunnostus-rintamamiestalo-helsinki) ## Saattaisit pitää myös näistä Aiheeseen liittyvät artikkelit [Peltikaton pesu – Näin onnistut oikein ja turvallisesti](https://serlin.fi/blogi/peltikaton-pesu-nain-onnistut-oikein-ja-turvallisesti) ![](https://serlin.fi/hubfs/peltikaton-pesu.jpg) [Katto](https://serlin.fi/blogi/tag/katto) ### Peltikaton pesu – Näin onnistut oikein ja turvallisesti 23.10.2025 14.12Lukuaika 1 min [Salaojaremontti Espoo – miksi kuvaus on tärkein osa projektia?](https://serlin.fi/blogi/salaojaremontti-espoo) ![](https://serlin.fi/hubfs/salaojaremontti-espoo.webp) [Salaojat](https://serlin.fi/blogi/tag/salaojat) ### Salaojaremontti Espoo – miksi kuvaus on tärkein osa projektia? 6.12.2025 12.11Lukuaika 1 min [Sadevesikaivon jäätymissuoja ehkäisee talven ongelmat](https://serlin.fi/blogi/sadevesikaivon-jaatymissuoja-ehkaisee-talven-ongelmat) ![](https://serlin.fi/hubfs/jaatynyt-sadevesikaivo.jpg) [Salaojat](https://serlin.fi/blogi/tag/salaojat) ### Sadevesikaivon jäätymissuoja ehkäisee talven ongelmat 6.11.2025 14.44Lukuaika 1 min 100% tyytyväisyystakuu – Jos et ole tyytyväinen, teemme työn uudelleen veloituksetta! [Varaa etätapaaminen](https://palvelut.serlin.fi/meetings/juha-hyvari/etatapaaminen) #### ![serlin-logo-slogan-nega](https://serlin.fi/hs-fs/hubfs/serlin-logo-slogan-nega.png?width=200&height=76&name=serlin-logo-slogan-nega.png) Serlin Oy huoltoyhtiö palvelee taloyhtiöitä ja kuluttaja-asiakkaita koko eteläisen Suomen alueella. **Toimipisteet:** Ilvesvuorenkatu 25, 01900 Nurmijärvi Vesalantie 16, 33960 Pirkkala Y-tunnus: 3476769-9 asiakaspalvelu@serlin.fi 0400 510 330 Omakotitaloille - [Salaojien huolto](https://serlin.fi/salaojien-huolto) - [Rännihuolto](https://serlin.fi/rannien-huolto) - [Katon pesu/puhdistus](https://serlin.fi/katon-pesu) - [Katon turvakunnostus™](https://serlin.fi/katon-turvakunnostus) Taloyhtiöille - [Serlin Check™ salaojat](https://serlin.fi/serlin-check-taloyhtioille) - [Serlin Check™ katto](https://serlin.fi/serlin-check-tarkastus) - [Serlin Kosteusturva™](https://serlin.fi/serlin-kosteusturva) - [Kiinteistöpäivystys](https://serlin.fi/kiinteistopaivystys) Serlin - Artikkelit ja oppaat - [Asiakkaaksi](https://serlin.fi/asiakkaaksi) - [Yhteystiedot](https://serlin.fi/yhteystiedot) Copyright © 2026 Serlin Oy | [Rekisteri- ja tietosuojaseloste](https://serlin.fi/rekisteri-ja-tietosuojaseloste) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Juha Hyväri", "url" : "https://serlin.fi/blogi/author/juha-hyvari" }, "dateModified" : "2026-09-26T09:04:45.566Z", "datePublished" : "2026-04-23T17:47:10.000Z", "headline" : "Näin varmistat onnistuneen omakotitalon hankinnan ulkoisen kosteudenhallinnan osalta.", "image" : [ "https://serlin.fi/hubfs/0DF30E73-AD21-4CC0-A0F7-2DA927AE879D.jpeg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://serlin.fi/blogi/nain-varmistat-onnistuneen-omakotitalon-hankinnan-ulkoisen-kosteudenhallinnan-osalta", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://serlin.fi/hubfs/serlin-logo-slogan-web.svg" }, "name" : "Serlin Oy" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "WebSite", "alternateName" : "Serlin Oy", "description" : "Serlin pitää kuluttajien ja taloyhtiöiden kiinteistöt arvokkaina, terveellisinä ja viihtyisinä. Teemme sen osaavalla ja tavallista mukavammalla huoltopalvelulla, jolle saat 100% tyytyväisyystakuun.", "inLanguage" : "fi-FI", "name" : "Serlin", "publisher" : { "@type" : "Organization", "name" : "Serlin" }, "url" : "https://serlin.fi" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "Organization", "logo" : "https://serlin.fi/hubfs/serlin-logo-slogan-web.svg", "name" : "Serlin", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/serlin-oy", "https://www.facebook.com/serlinpalvelut", "https://www.instagram.com/serlin_oy" ], "url" : "https://serlin.fi" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://serlin.fi/#localbusiness", "@type" : "HomeAndConstructionBusiness", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "FI", "addressLocality" : "Nurmijärvi", "postalCode" : "01900", "streetAddress" : "Ilvesvuorenkatu 25" }, "alternateName" : "Serlin", "areaServed" : [ { "@type" : "City", "name" : "Helsinki" }, { "@type" : "City", "name" : "Espoo" }, { "@type" : "City", "name" : "Vantaa" }, { "@type" : "City", "name" : "Tampere" }, { "@type" : "City", "name" : "Turku" }, { "@type" : "City", "name" : "Nurmijärvi" }, { "@type" : "City", "name" : "Pirkkala" }, { "@type" : "AdministrativeArea", "name" : "Uusimaa" }, { "@type" : "AdministrativeArea", "name" : "Häme" }, { "@type" : "AdministrativeArea", "name" : "Pirkanmaa" }, { "@type" : "AdministrativeArea", "name" : "Varsinais-Suomi" }, { "@type" : "AdministrativeArea", "name" : "Kymenlaakso" } ], "department" : { "@type" : "HomeAndConstructionBusiness", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "FI", "addressLocality" : "Pirkkala", "postalCode" : "33960", "streetAddress" : "Vesalantie 16" }, "areaServed" : { "@type" : "AdministrativeArea", "name" : "Pirkanmaa" }, "name" : "Serlin Oy – Pirkanmaa", "telephone" : "+358400510353" }, "image" : "https://serlin.fi/hubfs/serlin-logo-slogan-web.svg", "logo" : "https://serlin.fi/hubfs/serlin-logo-slogan-web.svg", "name" : "Serlin Oy", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/serlin-oy", "https://www.facebook.com/serlinpalvelut", "https://www.instagram.com/serlin_oy" ], "serviceType" : [ "Kiinteistöhuolto", "Ulkoisen kosteuden hallinta", "Salaojien huolto", "Kattohuolto", "Vesikaton huolto" ], "taxID" : "3476769-9", "telephone" : "+358400510330", "url" : "https://serlin.fi" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://serlin.fi", "name" : "Etusivu", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://serlin.fi/blogi/", "name" : "Blogi", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://serlin.fi/blogi/nain-varmistat-onnistuneen-omakotitalon-hankinnan-ulkoisen-kosteudenhallinnan-osalta/", "name" : "Nain varmistat onnistuneen omakotitalon hankinnan ulkoisen kosteudenhallinnan osalta", "position" : 3 } ] } ```