Moni omakotitalon omistaja huolehtii katosta, lämmitysjärjestelmästä ja julkisivusta, mutta salaojat jäävät helposti vuosiksi – jopa vuosikymmeniksi – ilman tarkastusta. Naantalilainen Timo Kallio päätti selvittää oman kiinteistönsä tilanteen kuntotarkastajan suosituksesta. Vaikka mitään merkkejä ongelmista ei ollut, salaojakuvaus paljasti, ettei veden virtaus toiminut suunnitellusti.
Timo Kallion vuonna 2000 rakennettu omakotitalo oli ollut hyvässä kunnossa, eikä salaojien toiminnasta ollut koskaan herännyt huolta.
Kuntotarkastuksen yhteydessä esiin nousi kuitenkin yksi huomio: salaojien kuntoa ei ollut koskaan selvitetty, eikä kaikkien tarkastuskaivojen sijainnista ollut varmuutta.
– Kuntotarkastaja suositti, että salaojat kannattaa huuhdella, koska niille ei ollut koskaan tehty selvitystä eikä tarkastuskaivojakaan ollut näkyvissä, Timo kertoo.
Lähtötilanne vaikutti hyvältä. Pihalla ei ollut märkiä kohtia, kellarissa ei ollut kosteusongelmia eikä sadevesijärjestelmässä ollut havaittuja häiriöitä. Kyseessä oli puhtaasti ennakoiva toimenpide.
Palveluntarjoajaa etsiessään Timo tutustui useisiin vaihtoehtoihin verkossa.
Serlin Oy herätti luottamuksen selkeillä verkkosivuilla ja ammattimaisella viestinnällä.
– Kotisivut olivat asialliset. Yhteydenotto netin kautta vahvisti mielikuvaani, hän kertoo.
Ainoa epävarmuus liittyi siihen, toimiiko yritys myös Turun seudulla ja Naantalissa. Asia selvisi nopeasti, ja työ päästiin sopimaan.
Työn aikana kävi ilmi, että kohde oli odotettua laajempi.
Salaojat kuvattiin kauttaaltaan, mutta ennen kuvausta piti selvittää tarkastuskaivojen sijainnit. Osa kaivoista löytyi helposti, mutta osa oli vuosien saatossa jäänyt maan ja laatoitusten alle piiloon.
Neljä tarkastuskaivoa kaivettiin esiin, osin jopa 90 senttimetrin syvyydestä laatoituksen alta. Samalla niiden korkeudet korjattiin maanpinnan tasalle helpottamaan tulevia tarkastuksia. Lisäksi kuvattiin sadevesiviemäreitä ja huuhdeltiin niitä tarpeellisilta osin.
Työlle varattu aamupäivä ei lopulta riittänyt, vaan kohteeseen palattiin vielä toisella käynnillä.
Kuvauksen merkittävin havainto löytyi autokatoksen läheisyydestä.
Yhden tarkastuskaivon molemmin puolin havaittiin salaojaputkessa painumaa, ja toisella puolella myös mahdollinen kallistusvirhe aiheutti selkeän virtausesteen. Samalla alueella löytyi myös osittain tukkeutunut sadevesiviemärilinja.
Timon arvion mukaan syy saattoi liittyä muutama vuosi aiemmin tehtyyn maalämpöjärjestelmän läpivientityöhön, jonka yhteydessä perustuksia oli kaivettu esiin.
Havainto oli yllätys, sillä mitään ulkoisia merkkejä salaojien toimintahäiriöistä ei ollut havaittavissa.
– Salaojakuvauksen jälkeen minulle jäi varmuus siitä, että putkisto on kuvattu ja kaikki viat on löydetty.
Samalla helpottavaa oli huomata, että ne alueet, joita hän oli itse pitänyt mahdollisesti ongelmallisina, olivatkin kunnossa.
Työn aikana Timo pysyi jatkuvasti ajan tasalla löydöksistä, ja jokaisen työvaiheen jälkeen havainnot, kuvamateriaali sekä toimenpidesuositukset toimitettiin nopeasti dokumentoituna.
Kokemus vahvisti käsitystä siitä, että salaojien kuntoa kannattaa seurata samalla tavalla kuin muitakin talon teknisiä järjestelmiä.
– Sain dokumentoitua järjestelmien tämänhetkisen kunnon. Jatkossa aion kuvauttaa salaojat useammin.
Serlin Oy:n toimintatapa vakuutti myös työn lopputuloksen osalta.
– Työhön paneuduttiin ja eteen tulleista haasteista huolimatta salaojat selvitettiin ilman aukkoja kokonaisuudessaan, mikä oli ensisijainen urakan tarkoituskin.
Usein salaojakuvaus tehdään vasta siinä vaiheessa, kun kosteusongelmia tai tukoksia on jo havaittu. Timolle tärkein hyöty oli se, että kiinteistön salaojien ja sadevesijärjestelmän nykytilasta jäi dokumentoitu tieto tulevia vuosia varten.
– Kuvaus ja huuhtelu kannattaa oikeasti tehdä säännöllisesti, myös silloin vaikka mitään merkkejä salaojien toimintahäiriöistä ei ole.
Faktaa kohteesta
Asukas: Timo Kallio
Paikkakunta: Naantali
Kohde: Vuonna 2000 rakennettu omakotitalo
Palvelu: Salaojakuvaus, salaojien huuhtelu ja sadevesijärjestelmän tarkastus
Toteuttaja: Serlin Oy, Jani Raatikainen