---
title: Salaojakuvaus paljasti taloyhtiössä kriittisen yllätyksen
description: Asunto Oy Porvoon Trappaksenniityn salaojakuvaus paljasti yllättäviä ongelmia, joista hallitus ei ollut tietoinen. Lue, miten tilanne ratkaistiin.
---

[Artikkelit ja oppaat](https://serlin.fi/blogi)

# [Salaojakuvaus paljasti taloyhtiössä kriittisen yllätyksen](https://serlin.fi/blogi/salaojakuvaus-paljasti-porvoolaisessa-taloyhtiossa-kriittisen-yllatyksen)

 Kirjoittanut [Sampsa Veteläinen](https://serlin.fi/blogi/author/sampsa-veteläinen) | 30.9.2026 16.17

Asunto Oy Porvoon Trappaksenniityn kunnossapitosuunnitelmassa salaojien kuvaus oli ollut jo pitkään. Työn teettämistä hidasti kuitenkin yksi asia. Tarkastuskaivojen kannet olivat rakennusvaiheessa jätetty maan alle, joten niitä ei näkynyt. Kun kaivot lopulta löytyivät ja salaojat kuvattiin ensimmäistä kertaa, esiin nousi havainto, jota hallitus ei ollut osannut odottaa.

## Suunnitelmassa oli, mutta ei koskaan tehty

Vuonna 2006 valmistunut Trappaksenniitty sijaitsee Porvoon Haikkoontörmässä. Taloyhtiöön kuuluu kahdeksan asuinrakennusta ja yhteensä 31 asuntoa.

Hallituksen jäsen Petri Wallius tiivistää kunnossapidon periaatteen yhteen sanaan: ennakointi.

– Jatkuva seuranta ja tarvittaessa asioihin tarttuminen viipymättä, Petri sanoo.

[Salaojien kuvauksesta ja huuhtelusta](https://serlin.fi/serlin-check-taloyhtioille) oli puhuttu hallituksessa jo muutaman vuoden ajan, ja työ oli kirjattu myös pidemmän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaan. Kertaakaan salaojia ei silti ollut kuvattu.

Syy oli käytännöllinen. Salaojia ei voi kuvata, jos tarkastuskaivoja ei löydy. Trappaksenniityssä kaivot olivat rakennusvaiheessa jätetty maan alle.

## Tarjous syntyi "lapio kädessä"

Hallitus pyysi tarjouksia useammalta yritykseltä. Yksi niistä oli Petrille ennestään tuttu Serlin Oy.

Serlin erottui muista jo ennen kuin kauppaa oli tehty. Yrityksen asentaja kävi toisen keikan yhteydessä maksutta kaivamassa esiin muutaman tarkastuskaivon. Sen jälkeen taloyhtiö sai tarkennetun tarjouksen, joka perustui todelliseen tilanteeseen eikä arvioon.

Petrin mukaan tarjous oli erittäin kilpailukykyinen. Luottamusta lisäsivät myös yrityksen hyvät Google-arvostelut.

Varsinaisessa työssä asentaja paikansi salaojien tarkastuskaivot ja korotti ne maanpinnan tasalle. Sen jälkeen salaojat kuvattiin ja tarvittaessa huuhdeltiin.

Asukkaiden arki jatkui normaalisti koko työn ajan, ja aikataulu piti. Asentaja piti taloyhtiön edustajat ajan tasalla, ja he kävivät myös itse paikan päällä seuraamassa työn etenemistä.

– Ripeää, ammattimaista toimintaa, Petri kuvailee.

## Yllätys odotti tontin rajan takana

Kuvauksen tärkein havainto ei koskenut taloyhtiön omia salaojia. Kaupungin kaivot olivat täynnä vettä, koska kaupungin tekemä ojan ruoppaus oli aiheuttanut tukoksen.

Taloyhtiön edustajat ottivat heti yhteyttä kaupunkiin, ja tilanne saatiin nopeasti hieman paremmaksi. Kokonaan asia ei ole vielä ratkennut. Muutaman talon salaojat ovat yhä täynnä vettä, koska vesi ei pääse purkautumaan kaupungin järjestelmään.

Ilman kuvausta ongelman syy olisi jäänyt pimentoon. Nyt hallitus tietää, mistä vika johtuu, ja voi hoitaa asiaa oikean tahon kanssa.

## Raportti antaa pohjan päätöksille

Petrin mielestä hankkeen suurin hyöty on kattava raportti salaojien kunnosta. Sen ansiosta hallituksella on nyt tietoa ja varmuutta, joiden pohjalta tulevia kunnossapitopäätöksiä on helpompi tehdä. Samalla tarvittavat salaojat saatiin huuhdeltua.

Työn hyöty näkyy myös seuraavalla kerralla.

– Nyt seuraava kuvaus on helpompi, kun kaivojen kannet ovat maan pinnalla, Petri toteaa.

## Edullinen – mutta hinta ei ratkaissut

Muille taloyhtiöille Petrillä on selvä neuvo.

– Kannattaa vertailla tarjouksissa muutakin kuin vain hintaa. Serlin oli edullinen, mutta silti valintamme perustui siihen, että yrityksen kalusto ja osaaminen olivat hyvällä tasolla.

Ennen päätöstä hän kehottaa selvittämään urakoitsijan osaamisen ja maineen. Onko yrityksellä esittää referenssejä? Onko sen kalusto sellainen, että lopputuloksesta tulee hyvä?

Entä jos kokemus pitäisi kuvata toiselle taloyhtiölle yhdellä sanalla?

– Vaivaton. Kaikki sujui niin kuin oli sovittu.

| ## Faktaa kohteesta - Taloyhtiö: Asunto Oy Porvoon Trappaksenniitty - Paikkakunta: Porvoo, Haikkoontörmä - Kohde: Vuonna 2006 rakennettu taloyhtiö, jossa on 8 asuinrakennusta ja 31 asuntoa - Haastateltava: Petri Wallius, taloyhtiön hallituksen jäsen - Tarjottu palvelu: [Serlin Check™](https://serlin.fi/serlin-check-taloyhtioille), tarkastuskaivojen paikannus ja korotus, salaojakuvaus ja salaojien huuhtelu - Toteuttaja: Jani Raatikainen, Serlin Oy |
| --- |

 

[Näytä koko julkaisu](https://serlin.fi/blogi/salaojakuvaus-paljasti-porvoolaisessa-taloyhtiossa-kriittisen-yllatyksen)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Sampsa Veteläinen"
  },
  "dateModified" : "2026-09-30T16:17:07.531Z",
  "datePublished" : "2026-09-30T16:17:07Z",
  "headline" : "Salaojakuvaus paljasti taloyhtiössä kriittisen yllätyksen",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 800,
    "url" : "https://48305596.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/48305596/taloyhtio-porvoo.jpg",
    "width" : 1200
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://serlin.fi/blogi/salaojakuvaus-paljasti-porvoolaisessa-taloyhtiossa-kriittisen-yllatyksen",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60,
      "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png",
      "width" : 60
    },
    "name" : "Artikkelit ja oppaat"
  }
}
```