Taloyhtiön ulkoisen kosteudenhallinnan tarkastus – miksi se kannattaa tehdä ennen kuin ongelmia ilmenee?
Kosteus on yksi kiinteistöjen suurimmista riskitekijöistä. Harvoin ongelma syntyy yhdessä yössä – useimmiten se kehittyy vähitellen vuosien aikana.
Taloyhtiön katon, sadevesijärjestelmien ja salaojien tehtävä on yksinkertainen: ohjata vesi turvallisesti pois rakenteista. Kun jokin näistä ei enää toimi suunnitellusti, kosteus pääsee vähitellen tekemään vahinkoa.
Säännöllinen ulkoisen kosteudenhallinnan tarkastus auttaa havaitsemaan riskit ajoissa, jolloin korjaukset voidaan tehdä hallitusti ennen kuin syntyy laajoja vaurioita.
Mitä ulkoisella kosteudenhallinnalla tarkoitetaan?
Ulkoisella kosteudenhallinnalla tarkoitetaan kaikkia niitä rakenteita ja järjestelmiä, joiden tehtävänä on estää sade- ja sulamisvesien pääsy rakennuksen rakenteisiin.
Näitä ovat esimerkiksi:
- vesikatto
- kattoturvatuotteet
- sadevesikourut ja syöksytorvet
- sadevesiviemäröinti
- salaojajärjestelmä
- tarkastuskaivot
- sokkeli
- maanpintojen kallistukset
- kattoläpiviennit
Jokainen näistä vaikuttaa siihen, kuinka hyvin kiinteistö kestää Suomen vaihtelevia sääolosuhteita.
Miksi tarkastus kannattaa tehdä ennakoivasti?
Monet kosteusongelmat etenevät pitkään ilman näkyviä merkkejä.
-Salaoja tai sadeveden poistoputki voi olla osittain tukossa.
-Kattokaivo ei enää vedä kunnolla.
-Syöksytorven liitos voi vuotaa.
-Syöksytorvi on tukossa.
-Läpiviennin tiiviste voi olla haurastunut.
-Kattoturvatuotteet eivät vastaa enää lain asettamia vaatimuksia ja eivät turvaa asukkaiden ja huoltohenkilöstön turvallista kiinteistön käyttöä.
Usein ongelma havaitaan vasta silloin, kun kosteutta näkyy sisätiloissa tai rakenteissa. Siinä vaiheessa korjauskustannukset voivat olla moninkertaiset verrattuna ennakoivaan huoltoon.
Mitä tarkastuksessa tulisi käydä läpi?
Hyvä ulkoisen kosteudenhallinnan tarkastus sisältää vähintään seuraavat osa-alueet:
Vesikatto
- kattomateriaalin yleiskunto
- rikkinäiset tiilet tai pellit
- läpivientien tiiveys
- kiinnitysten kunto
- sammaleen ja kasvuston määrä
Sadevesijärjestelmä
- rännien puhtaus
- kaadot
- syöksytorvien toiminta
- mahdolliset vuodot
Salaojat
- putkiston kuvaus tarvittaessa
- liettyminen
- painumat
- veden virtaus
- tarkastuskaivojen kunto
Sokkeli ja piha-alueet
- halkeamat
- kosteuden merkit
- maanpintojen kallistukset
- pintavesien ohjautuminen
Kuinka usein tarkastus kannattaa tehdä?
Yleinen suositus on tarkastaa kiinteistön ulkoisen kosteudenhallinnan kokonaisuus vähintään kerran vuodessa. Salaojien kuvaus suositellaan tehtäväksi 5 vuoden välein.
Lisäksi tarkastus kannattaa tehdä:
- ennen suuria korjauksia. Puolueeton tutkimus voi säästää isoilta remonteilta.
- ennen katon tai salaojajärjestelmän uusimista
- rankkojen myrskyjen jälkeen
- kiinteistökauppojen yhteydessä
- jos rakennuksessa havaitaan kosteuteen viittaavia merkkejä
Säännöllinen dokumentointi auttaa myös taloyhtiön pitkän aikavälin kunnossapidon suunnittelussa.
Mitä hyötyä tarkastuksesta on taloyhtiölle?
Huolellinen tarkastus auttaa:
- ehkäisemään kosteusvaurioita
- pidentämään katon,rännien,kattoturvatuotteiden ja salaojien käyttöikää
- vähentämään yllättäviä korjauksia
- tukemaan kunnossapitosuunnittelua
- parantamaan asumisturvallisuutta
- säilyttämään kiinteistön arvoa
Monet pienet huoltotarpeet voidaan korjata nopeasti ja edullisesti, kun ne havaitaan ajoissa. Ennaltaehkäisy on lähes aina edullisempaa kuin korjaaminen
Kosteus ei yleensä aiheuta ongelmia hetkessä, vaan pienet puutteet alkavat vähitellen rasittaa rakenteita. Säännöllinen tarkastaminen antaa taloyhtiölle ajantasaisen tiedon kiinteistön kunnosta ja mahdollistaa korjausten suunnittelun hallitusti. Samalla vältetään tilanteita, joissa kiireellinen vaurio johtaa kalliisiin ja yllättäviin korjauksiin.
Serlin auttaa taloyhtiöitä ennakoimaan. Me emme etsi remontteja, vaan ratkaisuja.
Serlin on erikoistunut kiinteistöjen ulkoiseen kosteudenhallintaan. Tarkastamme vesikatot, sadevesijärjestelmät ja salaojat kokonaisuutena sekä laadimme selkeän raportin havainnoista ja suositelluista toimenpiteistä.
Tavoitteemme on yksinkertainen: auttaa taloyhtiöitä ehkäisemään kosteusvaurioita ennen kuin niistä tulee kalliita korjaushankkeita.
